Частным лицам
Вы влюбились в Нячанг и часто приезжаете во Вьетнам на отдых? С каждым годом все больше туристов выбирают эту гостеприимную теплую страну для отпуска, и сегодня спрос на жилье превышает предложение.
Хотите купить собственную квартиру или дом на теплом побережье, чтобы жить в комфортной обстановке и не переплачивать за аренду? Сегодня рынок недвижимости Вьетнама открыт для иностранцев и предоставляет впечатляющие возможности для выгодных инвестиций.
Рассказываем, как купить жилье в Нячанге и избежать трудностей.
Процедура покупки квартиры в Нячанге
- Бронирование.
Как только вы определились с подходящей квартирой, важно забронировать ее. Вы вносите депозит, который учитывается в оплату недвижимости и подтверждает серьезность намерений. После этого покупателю предоставляют от 15 до 30 дней для погашения остатка.
Внимание! Депозит не возвращается, если вы передумали покупать жилье.
В случае если владелец продал квартиру третьему лицу до истечения срока бронирования, он возвращает депозит покупателю в двойном размере.
- Сделка.
Сделку купли-продажи оформляют за день в офисе нотариуса, если приобретаете вторичное жилье, или у застройщика при покупке новостройки на раннем этапе.
Внимание! Во Вьетнаме владелец недвижимости или застройщик сам оплачивает комиссионные риелторского агентства.
- Оплата.
Как только контракт заключен и подписан, покупатель и продавец отправляются в банк для оплаты квартиры.
Внимание! Вам понадобится счет в банке Вьетнама для проведения платежа.
- Получение документов.
После оплаты вы получаете правоустанавливающие документы на жилье, которое оформлено на ваше имя. Самодостаточный пакет бумаг при необходимости дает право на продажу недвижимости.
Почему клиенты нам доверяют?
- Экспертиза в сфере вьетнамской недвижимости. Мы работаем на рынке не первый год, разбираемся в тонкостях законодательства и процедуры оформления, берем на себя все заботы по заключению сделки.
- Никаких скрытых платежей. Заявленная стоимость квартиры или дома включает расходы по оформлению сделки. Вам не нужно дополнительно оплачивать услуги нотариуса, налоги, процент застройщику для подтверждения. Почему это важно? Потому что расходы по оформлению сделки с недвижимостью во Вьетнаме достигают 5–10 % от цены жилья.
- Покупка в ипотеку. Мы сотрудничаем с проверенными банками, чтобы предоставить выгодные условия кредитования.
- Полное сопровождение. Персональный агент на связи в любое время, помогает со всеми вопросами — от поиска подходящего жилья в рамках пожеланий и бюджета, переговоров с застройщиком и нотариусом до оплаты сделки, получения документов и ключей.
Какие расходы вас ждут перед заселением?
Мы погашаем все расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи. При покупке новостройки вам также необходимо оплатить некоторые услуги во время сдачи объекта в эксплуатацию:
- единоразовый взнос на капитальный ремонт здания (около 800–1000 $);
- плата за установку счетчиков воды и электричества (примерно 145 $);
- депозит на электроснабжение при подписании контракта с электросетью (около 65 $);
- авансовая оплата ЖКХ (обычно застройщик просит оплатить воду, электричество и другие расходы на 6 месяцев вперед).
Ваш персональный агент из Alen Real Estate ответит на любые вопросы, поможет в общении с застройщиком и представителями обслуживающих компаний.
Частые вопросы и ответы
Да, иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество во Вьетнаме в собственность. Сделка проходит в нескольких законных форматах, которые, однако, довольно необычны для русского менталитета: «Дарственная», «Договор аренды на 50 лет» или «Договор инвестиционного сотрудничества».
В стране нет принципиальных различий между договором собственности на 50 лет или арендой на тот же срок. Причина в принадлежащей государству земле, которая выдается в пользование застройщику на эти самые 50 лет. Соответственно, последний продал вам жилье на аналогичный период времени. Все права как владельца квартиры сохраняются. Договор с застройщиком не подлежит расторжению в одностороннем порядке. Все споры рассматриваются в суде в соответствии с действующими законами.
От вас нужен только загранпаспорт и действующая виза любого типа, но не штамп на 15 дней. В ситуации, когда вы уже находитесь во Вьетнаме и срочно приобретаете недвижимость, мы поможем оформить визу без необходимости покидать страну. Стоимость услуги — от 150 долларов.
Рассчитаться за сделку можно как наличными, так и банковским переводом. В случае удаленной покупки мы пользуемся счетом нашего юриста, поэтому вы подписываете с ним договор-поручение. На его основании можно оплатить недвижимость без открытия личного счета во Вьетнаме.
При покупке недвижимости налог не взимается. Кроме того, нет и ежегодных налоговых платежей. Их взимание предусмотрено только при сдаче квартиры в аренду и составляет 10–20 % от прибыли. Также налог в размере 2 % уплачивается при продаже жилья.
В среднем сумма в месяц следующая:
- ЖКХ — 25 $,
- интернет — 10–15 $;
- кабельное ТВ — 4 $.
Отдельно по счетчику оплачиваются свет и вода. В ЖКХ не входят бассейн, тренажерный зал и парковка, а потому за них также предусмотрен отдельный платеж. На ресепшене вы можете узнать стоимость членской карты: при ее оформлении на год обычно предусмотрены скидки.
Если же в здании нет таких удобств, то членство можно купить в соседнем отеле, у которого они есть.
Наиболее подходящими являются ноябрь, декабрь и январь, то есть период до вьетнамского нового года. Перед праздниками многие жители нуждаются в финансах для покупки многочисленных подарков родным и близким и зачастую согласны продать квартиру на выгодных для вас условиях, главное — чтобы быстро.
Вид на жительство выдается при регистрации юрлица, если вы являетесь учредителем компании. Срок — от 1 года до 5 лет при условии, что фирма действует на протяжении всего времени.
Нет, это недопустимо. Все места под ведение бизнеса в многоквартирных комплексах располагаются на первом этаже, именуются коммерческими помещениями и имеют адрес, который можно регистрировать в качестве юридического для вашей компании. Жилье со 2-го этажа и выше предназначено только для сдачи в аренду и проживания.
Ежегодный доход с аренды недвижимости составляет 1–8 % от ее стоимости.
Да, вам ничто не угрожает, но при соблюдении разумной осторожности, как, впрочем, и везде. Опасайтесь проезжающих мотобайщиков, которые срывают сумочки с плеча, и не оставляйте личные вещи на пляже во время купания.